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'서울인데 아직 6억대라고?'…3040 직장인 몰린 동네
북한산시티·한신한진 등 손바뀜 '활발' 서울 강북구 미아동 SK북한산시티 전경. 다주택자와 1주택자를 겨냥해 세금·대출 규제를 강화할 것이란 전망이 확산하자 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트값이 2주 연속 하락세를 보이고 있다. 서울 외곽 지역에서는 무주택 청년층 등의 매수세가 집중되고 있다. 실거래가가 대출 규제를 피할 수 있는 15억원 밑으로 수렴하는 ‘키 맞추기’ 현상도 나타나고 있다. 강북구 미아동, 성북구 돈암동 등에서는 여전히 10억원 미만인 중저가 단지가 적지 않아 관심을 끈다. ○15억원 ‘키 맞추기’ 현상 강화7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’(2264가구) 전용면적 84㎡는 지난달 손바뀜 11건이 일어났다. 이 중 10건이 14억원대에 거래됐다. 38층 물건은 14억8400만원에 매매계약을 맺었다. 성북구 장위동 ‘래미안장위퍼스트하이’(1562가구) 전용 116㎡는 이달 14억4000만원에 새 주인을 찾았다. 올해 서울 아파트 거래 10건 중 8건은 이 같은 ‘15억원 이하’ 거래인 것으로 알려졌다. 정부가 작년 ‘6·27 대책’을 통해 가격대별 주택담보대출 한도를 차등 적용하고 있기 때문이다. 15억원 이하 아파트 매매 때 최대 6억원을 빌릴 수 있다. 15억~25억원이면 4억원, 25억원 초과는 2억원까지 가능하다. ‘최대 대출’이 가능해 자금 조달 우려가 비교적 작은 15억원 이하 물건에 매수가 몰리고 있다. 자연스레 이 가격대 물건이 많은 서울 외곽에서 거래가 활발할 수밖에 없다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6일 기준 지난달 아파트 거래량은 노원(547건), 성북(299건), 은평(246건) 등 순으로 많았다. 문제는 기존에 10억원대 초중반에서 거래되던 외곽 아파트 몸값이 15억원으로 키 맞추기를 해 매매 문턱이 점점 높아지고 있다는 점이다. 한국부동산원에 따르면 이달 첫째주 기준 강남(-0.07%), 송파(-0.09%), 용산(-0.05%) 등지의 아파트 가격이 내려갈