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서울시, 역세권 장기전세 용적률 최대 30%?
‘규제완화 3종 세트’로 11.7만호 속도吳 시장 “사업성 담보 파격 인센티브”역세권 범위 넓혀 9.2만호 신규 편입검토 절차 통합, 사업기간 5개월 단축 오세훈 서울시장이 17일 서울 영등포구 신길역세권 장기전세주택 건설 현장을 찾기에 앞서 신길역에서 발언을 하고 있다.서울시가 용적률 인센티브, 사업대상지 확대, 진행 기간 단축 등 ‘3종 규제 완화’를 통해 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다. 서울시는 기존 공급 물량에 더해 사업 초기단계인 6만2799세대에 대한 구역지정을 추진해 총 11만7000세대 공급에 속도를 내겠다는 방침이다.오세훈 서울시장은 17일 오전 영등포구 신길역세권 구역(신길동 39-3번지 일대)을 찾아 이같은 내용을 담은 ‘역세권주택 활성화 방안’을 발표했다. 오 시장은 “역세권 주택 운영기준을 완화해 사업성을 확실히 담보해 줄 파격적인 인센티브를 부여하겠다”며 “시민이 선호하는 지역에 주택을 빠르게 공급해 나가겠다”고 말했다.역세권 장기전세주택은 민간사업자가 역세권에 주택을 지으면 시가 용적률을 올려주고, 늘어난 용적률 절반 이상을 주변 시세 대비 80% 이하로 공급하는 임대주택을 말한다. 최장 20년까지 거주할 수 있으며, 전용면적 84㎡ 이하로 구성된다. 서울시는 2008년부터 지난해 말까지 총 5만4000세대를 공급해왔다.오 시장이 이날 찾은 신길역세권 구역은 2021년 조합설립 인가 후 내달 통합심의, 2027년 6월 사업시행인가를 거쳐 2029년 6월 999세대(장기전세 337세대) 착공을 목표로 사업이 추진되고 있다. 2018년 구역지정 이후 지하철 1호선과 30m 간선도로 인접에 따른 방음벽 설치 비용 등으로 사업성이 낮아 추진이 지연돼 왔다.우선 서울시는 공급 속도를 높이기 위해 기준 용적률을 최대 30% 상향하기로 했다. 1~2인 가구 및 신혼부부 등을 위한 ‘소형주택(60㎡ 이하)’을 20% 이상 공급할 경우엔 기준용적률 20%를 높여준다. 상대적으로 공시지가가 낮아 사업성이 취약한 지역에는 보정값을 적용해 용적률을