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용적률 400%…문래동 국화·두산위브 재건축 탄력 받을까 기사입력 : 2026년03월28일 12:35 최종수정 : 2026년03월28일 12:35 카카오톡 페이스북 트위터 밴드 가 가 프린트 ※ 본문 글자 크기 조정 가더 작게 가작게 가보통 가크게 가더 크게 닫기 ※ 번역할 언어 선택 -- 선택 -- 닫기 데일리 브랜드 평가 --> 데일리 브랜드 평가 --> 문래동 국화아파트 최고 42층, 두산위브아파트 최고 35층 재탄생 이동훈서울 영등포구 문래동이 서울시의 서남권 대개조에 힘입어 첨단 산업과 쾌적한 주거단지가 공존하는 대변신에 착수했다. 과거 대한민국 산업화를 이끈 영등포 일대가 낡은 도시 이미지를 벗고 첨단 산업과 쾌적한 주거 공간이 어우러진 신경제 중심지로 재탄생할 전망이다. 28일 서울 영등포구에 따르면 '서울시 도시계획조례' 개정과 '준공업지역 제도개선 방안' 발표 등에 따라 영등포구 준공업지역 용적률이 기존 250%에서 최대 400%까지 상향되면서 영등포의 재정비사업 여건이 획기적으로 개선됐다. 영등포구 준공업지역은 서울시 전체 준공업 면적의 25.2%를 차지하며 과거 산업화의 핵심 거점으로 기능해왔다. 하지만 산업 구조의 변화와 공장 이전 등으로 노후 주거지와 열악한 기반시설이 혼재되며 도시의 활력이 저하되고 있다. 여기에 준공업지역 총량제와 용적률?높이 제한 등 많은 규제로 재개발이 지연되면서 지역 정비의 필요성이 꾸준히 제기되고 있는 상태다. 문래동 국화 아파트 전경 특히 문래동 일대는 영등포 도시 재편의 핵심 지역으로 꼽힌다. 여의도보다 노후화된 주택이 밀집해 있으며 인도와 차도의 구분이 없는 협소한 도로 등으로 생활 불편과 안전 문제가 지속적으로 제기돼 온 지역이다. 이 같은 여건 속에서 용적률 상향을 계기로 정비사업에 탄력이 붙었다. 문래동 국화아파트는 용적률이 당초 249.48%에서 399.72%로 상향되면서 기존 29층 354가구에서 최고 42층 659가구로 계획이 변경돼 사업성이 크게 개선됐다. 두산위브아파