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[김윤섭의 MONEY! 부동산] 공급 우려 속 1분기 서울 분양 시장 '후끈'......
서울 시내 아파트 일대. 설 연휴를 앞두고 부동산 시장이 혼란한 가운데 연휴 이후 분양 시장에 이목이 쏠리고 있다. 정부의 강도 규제로 현금 동원력이 뒷받침되지 않으면 사실상 매수가 어려운 상황이고, 공사비 상승으로 인한 분양가 상승 등이 이어지며 내 집 마련 문턱이 높아지고 있기 때문이다. 이런 가운데 설 연휴 이후 서울 분양 물량이 최근 5년 중 최대치를 기록할 것으로 전망되면서 수요자들의 눈치싸움이 치열해질 것으로 예상된다. 14일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1분기 서울에서는 총 10곳, 1만175가구가 분양될 예정이다. 이는 2021년 999가구, 2022년 1975가구, 2023년 1595가구, 2024년 4447가구, 2025년 1097가구와 비교해 가장 많은 물량이다. 서울에서 5년 내 최다 물량이 공급될 것으로 예상되면서 연휴 이후 분양 시장에 관심이 쏠린다. 6월 지방선거를 앞두고 주요 단지 청약에 나설 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다는 분석이다. 통상적으로 선거 등 대형 이벤트가 있는 경우 건설사들은 분양 홍보 효과가 반감되고, 선거 전후 정책 불확실성을 고려해 분양 일정을 연기하는 경우가 많다. 또한 지난해 3차례에 걸친 정부의 부동산 대책(△가계부채 관리 강화 방안(6·27) △주택공급 확대방안(9·7) △주택시장 안정화 대책(10·15)에도 서울 주요 지역을 중심으로 가격 상승이 이어진 만큼, 올해 1분기 분양 단지들 역시 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리며 높은 청약 경쟁률을 기록할 가능성이 크다는 분석이다. 관련기사용산, 과천부터 3기 신도시까지...공공분양 내집마련 전략은?수도권 아파트 준공 급감에 귀해지는 '신축'...주목할 단지는 어디? 공급 가뭄이 장기간 이어졌던 지역에서 나오는 분양 물량은 희소성이 부각되면서 시장의 관심을 더 집중시킬 것으로 보인다. 리얼투데이 관계자는 "지난해는 규제 속에서도 주요 지역 분양 단지가 높은 경쟁률을 보였는데 이는 수요자들이 단기보
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